Xây dựng "nhà xưởng cho thuê" thuộc công nghiệp hay dân dụng?

Về bản chất xây dựng giống công nghiệp (khung thép, panel, nhà tiền chế) nên dùng cấp ngành `30` + `72` với cấp lớp công nghiệp (`72121000` New industrial building and warehouse construction services). Dù mục đích kinh doanh là cho thuê (bất động sản), UNSPSC vẫn phân theo kỹ thuật xây dựng.

Trạm biến áp trong khuôn viên nhà máy có mã UNSPSC riêng không?

Có — thiết bị trạm (transformer, switchgear) thuộc cấp ngành `26` (power generation). Phần xây dựng nhà trạm thuộc `30`/`72`. Tách hai phần khi lập BoQ để đúng mã.

Dịch vụ pre-commissioning, commissioning có gán `72` không?

Gán cấp ngành `81` (engineering testing services) — đây là dịch vụ kỹ thuật, không phải thi công xây dựng. Nhiều người nhầm vì thường nằm trong hợp đồng EPC.

UNSPSC cho ngành Xây dựng công nghiệp tại Việt Nam

Đăng: 18/05/2026 Cập nhật: 18/05/2026 UNSPSC UNv260801

Xây dựng công nghiệp khác dân dụng ở quy mô và mức độ kỹ thuật — nhà máy, kho vận, nhà máy điện, hạ tầng hóa dầu, khu công nghiệp. Tại Việt Nam, các dự án này thường do chủ đầu tư nước ngoài (Samsung, LG, Foxconn, Formosa) hoặc tổng thầu EPC quốc tế triển khai, với chuẩn quản lý chi phí quốc tế bao gồm UNSPSC.

Bài này dành cho đội procurement, commercial manager, và QS đang đảm nhận các gói thầu công nghiệp. Khác biệt lớn so với dân dụng là sự hiện diện của cấp ngành (segment) 71 (mining/well construction) và hạng mục process equipment.

Các cấp ngành UNSPSC chính #

Cấp ngành 30 — Structures and Building and Construction and Manufacturing Components and Supplies: kết cấu thép tiền chế (PEB), bê tông công nghiệp, panel cách nhiệt.
Cấp ngành 72 — Building and Facility Construction and Maintenance Services: thi công nhà máy, lắp đặt hệ thống.
Cấp ngành 71 — Mining and oil and gas services: đặc thù cho dự án khai thác, khoan giếng, oil & gas upstream.
Cấp ngành 23 — Industrial Manufacturing and Processing Machinery and Accessories: máy móc công nghệ chính (process equipment).
Cấp ngành 40 — Distribution and Conditioning Systems and Equipment and Components: HVAC, plumbing, process piping — hệ thống phân phối công nghiệp.

Sản phẩm / dịch vụ điển hình #

Kết cấu thép tiền chế (PEB cho nhà xưởng): cấp ngành 30 — chọn cấp lớp (class) theo dạng sản phẩm: 30101700 Beams, 30101800 Channels, 30103600 Structural products, 30104000 Hollow structural sections HSS.
Panel sandwich cách nhiệt cho kho lạnh: cấp ngành 30, cấp lớp 30141500 Thermal insulation hoặc 30141600 Specialty insulation.
Hệ thống HVAC công nghiệp: cấp ngành 40 — 40101500 Ventilation, 40101600 Air circulation, 40101700 Cooling equipment, 40101800 Heating equipment.
Bồn chứa, silo, tank: cấp ngành 24 (containment) hoặc 40 tùy vai trò process.
Đường ống process (piping, valve, flange): cấp ngành 40, cấp lớp 40141600 Valves, 40171600 Industrial pipe and piping, 40141700 Hardware and fittings.
Dịch vụ thi công EPC nhà máy: cấp ngành 72, cấp lớp 72121000 New industrial building and warehouse construction services hoặc 72121500 Industrial plant construction services.
Máy móc công nghệ (dây chuyền sản xuất, máy ép, lò hơi): cấp ngành 23.
Dịch vụ khoan địa chất, khoan giếng: cấp ngành 71.

Thách thức phân loại đặc thù #

Ranh giới 72 (thi công) và 81 (engineering): tư vấn thiết kế, giám sát → 81; thi công vật lý → 72. Gói EPC bao gồm cả hai — theo quy ước, tách thành phần: E (Engineering) → 81, P (Procurement) → tùy vật liệu, C (Construction) → 72.

Process equipment vs utility equipment: dây chuyền sản xuất chính (ví dụ máy ép nhựa, line SMT) → cấp ngành 23. Utility hỗ trợ (máy nén khí phục vụ nhà máy, máy phát điện, HVAC) → cấp ngành 40 hoặc 26. Sai lầm thường thấy là gộp hết vào 23.

Hạ tầng khu công nghiệp (san lấp, đường nội bộ, hệ thống thoát nước): khác biệt với nhà xưởng. Đường sá → cấp lớp 72141000 Highway and road construction services hoặc 72141100 Infrastructure building and surfacing and paving services; hệ thống cấp thoát nước → 72151100 Plumbing construction services; hệ thống điện công trình → 72151500 Electrical system services.

Thiết bị chuyên dụng ngành dầu khí: có cấp lớp riêng trong 71. Không dùng 23 cho pump dầu khí đặc thù. Xem cách chọn mã để xử lý trường hợp biên.

Áp dụng thực tế #

Dự án nhà máy Samsung Thái Nguyên: BoQ chia thành gói EPC nhỏ. Kết cấu thép, M&E, clean room — mỗi gói yêu cầu UNSPSC ở cấp nhóm. Chủ đầu tư Hàn dùng cho cost tracking và benchmark giữa các nhà máy trong khu vực APAC.

Dự án điện mặt trời nối lưới: tấm pin (cấp ngành 26 — power generation), inverter (26), cấu trúc giá đỡ (30), dịch vụ EPC (72). BoQ thường rất nhiều dòng — nhà thầu nên làm master list UNSPSC trước khi bid.

Nhà máy hoá chất / lọc dầu: hàm lượng process piping cao. Van công nghiệp, bơm hóa chất, reactor — đều ở 40 hoặc 23. Bảo ôn ống (insulation) ở 30141500. Yêu cầu UNSPSC chi tiết hơn dự án dân dụng vì chi phí spare parts rất lớn.

Câu hỏi thường gặp #

Xây dựng "nhà xưởng cho thuê" thuộc công nghiệp hay dân dụng?: Về bản chất xây dựng giống công nghiệp (khung thép, panel, nhà tiền chế) nên dùng cấp ngành 30 + 72 với cấp lớp công nghiệp (72121000 New industrial building and warehouse construction services). Dù mục đích kinh doanh là cho thuê (bất động sản), UNSPSC vẫn phân theo kỹ thuật xây dựng.
Trạm biến áp trong khuôn viên nhà máy có mã UNSPSC riêng không?: Có — thiết bị trạm (transformer, switchgear) thuộc cấp ngành 26 (power generation). Phần xây dựng nhà trạm thuộc 30/72. Tách hai phần khi lập BoQ để đúng mã.
Dịch vụ pre-commissioning, commissioning có gán `72` không?: Gán cấp ngành 81 (engineering testing services) — đây là dịch vụ kỹ thuật, không phải thi công xây dựng. Nhiều người nhầm vì thường nằm trong hợp đồng EPC.