Mã UNSPSC 95122100 — Tòa nhà và công trình ký túc xá (Accommodation buildings and structures)
Cấp lớp 95122100 – Tòa nhà và công trình ký túc xá (English: Accommodation buildings and structures) là mã UNSPSC phân loại các tòa nhà và công trình (buildings or structures) được xây dựng để cung cấp dịch vụ ở lưu trú cho cá nhân và tập thể. Cấp lớp này nằm trong Cấp nhóm 95120000 – Công trình và nhà ở cố định Permanent buildings and structures, Cấp ngành 95000000 – Đất đai, công trình xây dựng và hạ tầng giao thông Land and Buildings and Structures and Thoroughfares. Trong bối cảnh procurement Việt Nam, mã này dùng để phân loại hợp đồng xây dựng, dự án phát triển bất động sản (BĐS) ký túc xá, nhà ở tập thể, trung tâm chăm sóc cộng đồng, và các công trình lưu trú có mục đích xã hội.
Định nghĩa #
Cấp lớp 95122100 bao gồm bất kỳ tòa nhà hoặc công trình (structure) nào có mục đích chính là cung cấp chỗ ở, lưu trú cho cá nhân hoặc nhóm người trong khoảng thời gian tạm thời hoặc dài hạn. Khác với Cấp nhóm 95120000 (Housing and residential buildings — nhà ở dân cư riêng lẻ), Cấp lớp 95122100 bao gồm cả công trình ký túc xá công cộng, viện dưỡng lão, trung tâm bảo trợ trẻ em, nhà trọ tập thể, và các cơ sở lưu trú có quản lý tổ chức.
Theo định nghĩa UNSPSC, "accommodation" (ký túc xá) là không gian sống được thiết kế để cung cấp dịch vụ, tiện ích hỗ trợ (như bữa ăn, chăm sóc, an ninh), không phải nhà riêng tư nhân sở hữu độc lập.
Các cấp hàng hóa con trong cấp lớp bao gồm: Residential home (nhà ở cộng đồng), Flat or apartment (căn hộ tập thể), Children's home (nhà dưỡng lão trẻ), Daycare center (trung tâm chăm sóc trẻ), Retirement home (nhà dưỡng lão).
Khi nào chọn mã này #
Chọn 95122100 khi hợp đồng procurement liên quan đến xây dựng, sửa chữa, nâng cấp, hoặc thuê lại toàn bộ hoặc phần chính của tòa nhà lưu trú công cộng. Ví dụ:
- Gói thầu xây dựng tòa nhà ký túc xá cho sinh viên (250 giường)
- Dự án phát triển khu nhà xã hội cho người thu nhập thấp
- Hợp đồng nâng cấp cơ sở vật chất viện dưỡng lão
- Xây dựng trung tâm chăm sóc ngày (daycare center) cho trẻ mầm non
- Thuê lại toàn bộ tòa nhà cũ để cải tạo thành nhà trọ quản lý
Nếu dự án chỉ liên quan đến bộ phận (ví dụ chỉ sửa mái, thay cửa sổ của một tòa), vẫn dùng 95122100 vì đối tượng gốc là toàn bộ tòa nhà lưu trú. Nếu là dự án thiết kế kiến trúc tách biệt (không xây dựng thực tế), ưu tiên các mã dịch vụ tư vấn (segment thay vì 95122100.
Dễ nhầm với mã nào #
| Mã mã cùng cấp | Tên | Điểm phân biệt |
|---|---|---|
| 95121500 – Các tòa nhà và công trình thương mại và giải trí — Commercial and entertainment buildings and structures | Tòa nhà thương mại, giải trí (khách sạn, quán bar, trung tâm mua sắm) | Nếu khách sạn, nhà hàng có phòng ở nhưng mục đích chính là dịch vụ thương mại (phục vụ khách du lịch quốc tế), ưu tiên 95121500. Nếu là ký túc xá công cộng hoặc nhà xã hội, dùng 95122100. |
| 95121600 – Nhà xưởng và công trình giao thông vận tải — Transport buildings and structures | Tòa nhà vận tải (nhà ga, bến cảng, nhà ga sân bay) | Nhà ga hoặc bến chờ không có phòng ngủ lưu trú. Nếu có phòng ở cho nhân viên hoặc khách chờ lâu, nhưng mục đích chính là vận tải, vẫn ưu tiên 95121600. |
| 95121700 – Công trình và tòa nhà công cộng — Public buildings and structures | Tòa nhà công cộng (tòa án, sở cảnh sát, thư viện, bảo tàng) | Tòa nhà có chức năng hành chính, pháp lý, văn hóa nhưng không phải lưu trú. Nếu bảo tàng có phòng ngủ cho nhân viên hoặc du khách ở lại, nhưng lưu trú không phải mục đích chính, vẫn dùng 95121700. |
| 95122000 – Nhà bệnh viện và các cấu trúc bệnh viện — Hospital buildings and structures | Tòa nhà bệnh viện, phòng khám | Phòng bệnh nhân trong bệnh viện không được phân loại là "accommodation" theo UNSPSC, vì mục đích chính là y tế. Dùng 95122000. Nếu là viện dưỡng lão không có chức năng y tế tích cực, dùng 95122100. |
| 95122300 – Công trình thể thao và y tế — Sports and health buildings and structures | Tòa nhà thể thao, gym, hồi phục sức khỏe | Nếu cơ sở này có phòng ở để huấn luyện viên hoặc vận động viên ở lại nhưng mục đích chính là thể thao, ưu tiên 95122300. |
| 95122400 – Nhà xưởng và công trình công nghiệp — Industrial buildings and structures | Tòa nhà công nghiệp (xưởng, nhà máy, kho) | Hoàn toàn khác: không phải lưu trú, là sản xuất. |
Quy tắc chung: Nếu mục đích chính của tòa nhà là cung cấp chỗ ở lâu dài hoặc ở tập thể có hỗ trợ (như ăn, chăm sóc), dùng 95122100. Nếu lưu trú chỉ là dịch vụ bổ sung (ví dụ khách sạn, bệnh viện, trung tâm thể thao), ưu tiên mục đích chính.
Các cấp hàng hóa tiêu biểu #
Các cấp hàng hóa 8 chữ số trong Cấp lớp 95122100 mô tả loại tòa nhà lưu trú cụ thể:
| Mã | Tên (EN) | Tên VN |
|---|---|---|
| 95122101 | Residential home | Nhà ở cộng đồng |
| 95122102 | Flat or apartment | Căn hộ tập thể |
| 95122103 | Children's home | Nhà dưỡng lão trẻ |
| 95122104 | Daycare center | Trung tâm chăm sóc ngày |
| 95122105 | Retirement home | Nhà dưỡng lão |
Khi hợp đồng xây dựng liên quan đến một loại tòa nhà lưu trú duy nhất và cụ thể (ví dụ chỉ xây ký túc xá sinh viên), có thể dùng cấp hàng hóa 8 chữ số tương ứng để chi tiết hơn. Khi gói thầu gồm nhiều loại hoặc không xác định rõ, dùng Cấp lớp 95122100.
Câu hỏi thường gặp #
- Khách sạn có phòng ở thuộc mã 95122100 không?
Thường không. Khách sạn là tòa nhà thương mại (95121500) vì mục đích chính là dịch vụ du lịch/thương mại. Nếu khách sạn có cơ sở lưu trú xã hội dài hạn (ví dụ nhà lưu trú cho công nhân không có nhà), có thể xem xét 95122100 tùy theo mục đích chính.
- Ký túc xá sinh viên tại đại học thuộc mã nào?
Nếu là ký túc xá độc lập (dự án xây dựng riêng cơ sở lưu trú cho sinh viên), dùng 95122100. Nếu là phòng ở trong tòa nhà đại học và mục đích chính là giáo dục, ưu tiên 95121900 – Các toà nhà và công trình giáo dục và nghiên cứu Educational and research buildings.
- Nhà xã hội cho người thu nhập thấp dùng mã nào?
Dùng 95122100. Nhà xã hội là tòa nhà lưu trú công cộng với mục đích xã hội, phù hợp định nghĩa accommodation.
- Viện dưỡng lão có chức năng y tế thuộc mã nào?
Nếu viện dưỡng lão có cơ sở y tế lâm sàng tích cực (bệnh viện bên trong), có thể xem xét 95122000 Hospital buildings. Nếu chỉ cung cấp chăm sóc cộng đồng + ở lâu dài, dùng 95122100 (Cấp hàng hóa 95122105 Retirement home).
- Hợp đồng sửa chữa, bảo trì ký túc xá hiện có thuộc mã 95122100 không?
Không phải trực tiếp. Sửa chữa, bảo trì tòa nhà thuộc mã dịch vụ xây dựng Mã 95122100 dùng cho xây dựng mới, nâng cấp quy mô lớn, hoặc cải tạo cơ bản thay đổi cấu trúc.