Mã UNSPSC 95122100 — Tòa nhà và công trình ký túc xá (Accommodation buildings and structures)
Class 95122100 (English: Accommodation buildings and structures) là mã UNSPSC phân loại các tòa nhà và công trình (buildings or structures) được xây dựng để cung cấp dịch vụ ở lưu trú cho cá nhân và tập thể. Class này nằm trong Family 95120000 Permanent buildings and structures, Segment 95000000 Land and Buildings and Structures and Thoroughfares. Trong bối cảnh procurement Việt Nam, mã này dùng để phân loại hợp đồng xây dựng, dự án phát triển bất động sản (BĐS) ký túc xá, nhà ở tập thể, trung tâm chăm sóc cộng đồng, và các công trình lưu trú có mục đích xã hội.
Định nghĩa #
Class 95122100 bao gồm bất kỳ tòa nhà hoặc công trình (structure) nào có mục đích chính là cung cấp chỗ ở, lưu trú cho cá nhân hoặc nhóm người trong khoảng thời gian tạm thời hoặc dài hạn. Khác với Family một mã cùng family (Housing and residential buildings — nhà ở dân cư riêng lẻ), class 95122100 bao gồm cả công trình ký túc xá công cộng, viện dưỡng lão, trung tâm bảo trợ trẻ em, nhà trọ tập thể, và các cơ sở lưu trú có quản lý tổ chức.
Theo định nghĩa UNSPSC, "accommodation" (ký túc xá) là không gian sống được thiết kế để cung cấp dịch vụ, tiện ích hỗ trợ (như bữa ăn, chăm sóc, an ninh), không phải nhà riêng tư nhân sở hữu độc lập.
Các commodity con trong class bao gồm: Residential home (nhà ở cộng đồng), Flat or apartment (căn hộ tập thể), Children's home (nhà dưỡng lão trẻ), Daycare center (trung tâm chăm sóc trẻ), Retirement home (nhà dưỡng lão).
Khi nào chọn mã này #
Chọn 95122100 khi hợp đồng procurement liên quan đến xây dựng, sửa chữa, nâng cấp, hoặc thuê lại toàn bộ hoặc phần chính của tòa nhà lưu trú công cộng. Ví dụ:
- Gói thầu xây dựng tòa nhà ký túc xá cho sinh viên (250 giường)
- Dự án phát triển khu nhà xã hội cho người thu nhập thấp
- Hợp đồng nâng cấp cơ sở vật chất viện dưỡng lão
- Xây dựng trung tâm chăm sóc ngày (daycare center) cho trẻ mầm non
- Thuê lại toàn bộ tòa nhà cũ để cải tạo thành nhà trọ quản lý
Nếu dự án chỉ liên quan đến bộ phận (ví dụ chỉ sửa mái, thay cửa sổ của một tòa), vẫn dùng 95122100 vì đối tượng gốc là toàn bộ tòa nhà lưu trú. Nếu là dự án thiết kế kiến trúc tách biệt (không xây dựng thực tế), ưu tiên các mã dịch vụ tư vấn (segment một mã cùng family+) thay vì 95122100.
Dễ nhầm với mã nào #
| Mã sibling | Tên | Điểm phân biệt |
|---|---|---|
| 95121500 — Commercial and entertainment buildings and structures | Tòa nhà thương mại, giải trí (khách sạn, quán bar, trung tâm mua sắm) | Nếu khách sạn, nhà hàng có phòng ở nhưng mục đích chính là dịch vụ thương mại (phục vụ khách du lịch quốc tế), ưu tiên 95121500. Nếu là ký túc xá công cộng hoặc nhà xã hội, dùng 95122100. |
| 95121600 — Transport buildings and structures | Tòa nhà vận tải (nhà ga, bến cảng, nhà ga sân bay) | Nhà ga hoặc bến chờ không có phòng ngủ lưu trú. Nếu có phòng ở cho nhân viên hoặc khách chờ lâu, nhưng mục đích chính là vận tải, vẫn ưu tiên 95121600. |
| 95121700 — Public buildings and structures | Tòa nhà công cộng (tòa án, sở cảnh sát, thư viện, bảo tàng) | Tòa nhà có chức năng hành chính, pháp lý, văn hóa nhưng không phải lưu trú. Nếu bảo tàng có phòng ngủ cho nhân viên hoặc du khách ở lại, nhưng lưu trú không phải mục đích chính, vẫn dùng 95121700. |
| 95122000 — Hospital buildings and structures | Tòa nhà bệnh viện, phòng khám | Phòng bệnh nhân trong bệnh viện không được phân loại là "accommodation" theo UNSPSC, vì mục đích chính là y tế. Dùng 95122000. Nếu là viện dưỡng lão không có chức năng y tế tích cực, dùng 95122100. |
| 95122300 — Sports and health buildings and structures | Tòa nhà thể thao, gym, hồi phục sức khỏe | Nếu cơ sở này có phòng ở để huấn luyện viên hoặc vận động viên ở lại nhưng mục đích chính là thể thao, ưu tiên 95122300. |
| 95122400 — Industrial buildings and structures | Tòa nhà công nghiệp (xưởng, nhà máy, kho) | Hoàn toàn khác: không phải lưu trú, là sản xuất. |
Quy tắc chung: Nếu mục đích chính của tòa nhà là cung cấp chỗ ở lâu dài hoặc ở tập thể có hỗ trợ (như ăn, chăm sóc), dùng 95122100. Nếu lưu trú chỉ là dịch vụ bổ sung (ví dụ khách sạn, bệnh viện, trung tâm thể thao), ưu tiên mục đích chính.
Các commodity tiêu biểu #
Các commodity 8 chữ số trong class 95122100 mô tả loại tòa nhà lưu trú cụ thể:
| Code | Tên (EN) | Tên VN |
|---|---|---|
| 95122101 | Residential home | Nhà ở cộng đồng |
| 95122102 | Flat or apartment | Căn hộ tập thể |
| 95122103 | Children's home | Nhà dưỡng lão trẻ |
| 95122104 | Daycare center | Trung tâm chăm sóc ngày |
| 95122105 | Retirement home | Nhà dưỡng lão |
Khi hợp đồng xây dựng liên quan đến một loại tòa nhà lưu trú duy nhất và cụ thể (ví dụ chỉ xây ký túc xá sinh viên), có thể dùng commodity 8 chữ số tương ứng để chi tiết hơn. Khi gói thầu gồm nhiều loại hoặc không xác định rõ, dùng class 95122100.
Câu hỏi thường gặp #
- Khách sạn có phòng ở thuộc mã 95122100 không?
Thường không. Khách sạn là tòa nhà thương mại (95121500) vì mục đích chính là dịch vụ du lịch/thương mại. Nếu khách sạn có cơ sở lưu trú xã hội dài hạn (ví dụ nhà lưu trú cho công nhân không có nhà), có thể xem xét 95122100 tùy theo mục đích chính.
- Ký túc xá sinh viên tại đại học thuộc mã nào?
Nếu là ký túc xá độc lập (dự án xây dựng riêng cơ sở lưu trú cho sinh viên), dùng 95122100. Nếu là phòng ở trong tòa nhà đại học và mục đích chính là giáo dục, ưu tiên 95121900 Educational and research buildings.
- Nhà xã hội cho người thu nhập thấp dùng mã nào?
Dùng 95122100. Nhà xã hội là tòa nhà lưu trú công cộng với mục đích xã hội, phù hợp định nghĩa accommodation.
- Viện dưỡng lão có chức năng y tế thuộc mã nào?
Nếu viện dưỡng lão có cơ sở y tế lâm sàng tích cực (bệnh viện bên trong), có thể xem xét 95122000 Hospital buildings. Nếu chỉ cung cấp chăm sóc cộng đồng + ở lâu dài, dùng 95122100 (commodity 95122105 Retirement home).
- Hợp đồng sửa chữa, bảo trì ký túc xá hiện có thuộc mã 95122100 không?
Không phải trực tiếp. Sửa chữa, bảo trì tòa nhà thuộc mã dịch vụ xây dựng (segment một mã cùng family+ — Construction and Maintenance Services). Mã 95122100 dùng cho xây dựng mới, nâng cấp quy mô lớn, hoặc cải tạo cơ bản thay đổi cấu trúc.